08.07.2010

Строительный потенциал московского рынка недвижимости составляет около 3 млн. кв. м.

С учетом довольно оживленного спроса на новостройки московские власти продолжают искать ресурсы для осуществления строительного процесса в Москве. По данным компании Est-a-Tet, ввод жилья в 2010 году не должен превысить прошлогодние показатели, и, согласно заявлениям правительства Москвы, он составит около 3,2 млн. кв. м – в данном случае речь идет об уже заявленных и реализующихся проектах. Между тем, объем коммерческого жилья, которое должно быть построено на различных перспективных площадках, по словам старшего аналитика Est-a-Tet Евгения Кухтенкова, составляет около 2,2 млн кв. м. К таким перспективным строительным площадкам можно отнести как проекты, освоение которых началось до кризиса, так и новые участки, которые освобождаются от промзон или старой пятиэтажной застройки.

Сегмент бизнес-класса и элиты

По информации Est-a-Tet, новые проекты на элитном рынке недвижимости, в основном, будут сосредото-чены в районе Хамовников, который в последние годы приобретает имидж элитного района за счет строи-тельства здесь новых жилых комплексов высокого уровня. По словам Евгения Кухтенкова, прежде всего, к ним относятся такие объекты как ЖК "Садовые кварталы" и ЖК "Андреевский". В перспективе к ним должны присоединиться ЖК "Английский дом", который будет построен в Хамовниках на месте хлебоза-вода № 13, и дом по Б.Саввинскому пер., вл. 2-4-6. "В целом, данных площадок будет достаточно для того, чтобы в дальнейшем подогревать имидж Хамовников как элитного района: это обеспечит рост пре-стижности этой территории, поможет формированию единой социальной среды", - считает Евгений Кух-тенков.

В сегменте бизнес-класса, по словам Евгения Кухтенкова, одним из ключевых проектов является застрой-ка территории в районе Филевского парка, которая входит в план реализации гигантского проекта "Боль-шой Сити". В рамках "Большого Сити" запланирована многофункциональная общественно-жилая зона, с ориентировочным периодом развития 2015-2020 гг. Здесь планируют возвести не только солидные объе-мы жилья бизнес-класса, но и объекты инфраструктуры: эта застройка должна дать новый потенциал раз-вития Филевскому району. "В настоящий момент ведутся работы по освоению некоторых участков в этом районе, которые пока развиваются в раках обсуждения возможных концепций редевелопмента террито-рии" с учетом сегодняшней ситуации, - говорит Евгений Кухтенков.

Сегмент эконом-класса

Основной зоной застройки проектов эконом класса, по информации Est-a-Tet, сегодня являются ЗАО, ЮАО, ВАО и СВАО Москвы, где сосредоточен наибольший объем перспективных строительных площа-док. Среди многих, это территории кварталов 18, 20 и микрорайона 7 в Кунцево, комплексную реконструк-цию и застройку которых сегодня осуществляет компания "Кунцево-Инвест" (Система Галс). Реконструк-ция включает в себя, в частности, расселение пятиэтажных домов и возведение на их месте современного социального и коммерческого жилья. В настоящий момент эта программа активно реализуется, старый пятиэтажный жилой фонд уже снесен.

По данным Est –a-Tet, еще один крупный объект в ЗАО должен появиться в районе Большой Очаковской ул., вл.1-3, где компания "Ведис групп" планирует возвести около 140 тыс. кв.м жилья.

В ЗАО масштабное строительство планируется в районе Новопеределкино, мкр. 14 и районе дер. Орлово, где планируется построить около 150 тыс. кв. м жилья – целый микрорайон из 13 жилых корпусов.

Сейчас ГК ПИК активно застраивает площадку в Южном округе – это ЖК "Битцевский" площадью 110 тыс. кв. м, который расположен на ул. Красного Маяка.

Среди других площадок, по словам Евгения Кухтенкова, особо стоит отметить земельные ресурсы на территории севера и северо-востока Москвы, где также планируется возведение крупных жилых микрорайонов. В частности, это район "Северный" в СВАО, расположенный за территорией МКАД, где в процессе комплексной реконструкции планируется возведение социального и коммерческого жилья.

Как считают в компании Est-a-Tet, примеры реализации таких крупных проектов, как ЖК "Нахимово" или "Марфино", продававшихся по достаточно низким ценам, свидетельствуют о том, что спрос на дома эко-ном-класса подобного ценового уровня остается довольно высоким. Необходимые условия для достиже-ния популярности у покупателей – это приемлемые цены, хорошее качество строительства, быстрые сро-ки возведения домов. При соблюдении этих условий можно говорить о том, что проекты новостроек, которые должны быть реализованы на территориях бывших промзон или реконструируемых районов, бу-дут пользоваться повышенным спросом потребителей.

Источник: Rway