19.07.2010

В I полугодии объемы строительства офисов в Москве упали в 3 раза

По данным компании Blackwood, в I полугодии 2010 года в Москве было введено в эксплуатацию примерно 450 тыс. кв. м офисных помещений - в три раза меньше, чем за аналогичный период 2009 года. 40% от общего объема сданных офисов пришлось на класс «А», 60% - на класс «В». Таким образом, совокупный объем качественных офисных помещений класса «А» и «В» составляет на конец I полугодия 2010 года порядка 10,5 млн кв. м.

На конец I полугодия 2010 года доля вакантных помещений в классе «А» составила 25%, в классе «В» - 20-23%. Наибольшая доля вакантных офисов по-прежнему отмечается в сегменте помещений в состоянии shell&core, вышедших на рынок в последние 1,5-2 года.

Средние цены и арендные ставки на рынке офисной недвижимости Москвы в течение I полугодия 2010 года оставались стабильными. На конец июня ставки аренды на офисные помещения класса «А» находятся в диапазоне $450-800 за 1 кв. м в год, в классе «В+» ставки варьируются от 350$ до $500 за кв. м в год, в классе «В-« - от $200 до $400 за 1 кв. м в год (все ставки без учета НДС и эксплуатационных расходов). Эксплуатационные расходы за рассматриваемый период составили в среднем $75–110 за 1 кв. м в год для помещений класса «А», $50-90 - для класса «В+», $35-$60 - для класса «В-».

Что касается цены продажи офисных помещений, то разброс запрашиваемых цен по разным объектам традиционно широк: для офисов класса «А» цена варьировалась от $3 тыс. до $10 тыс. за 1 кв. м, класса «В+» - $2,5 тыс. - $6 тыс. за 1 кв. м, для помещений класса «В-» - $1,5 тыс. - $4 тыс. за 1 кв. м.

Источник: ИРН