03.09.2010

В Москве с начала года ввели 53 тысячи "квадратов" складских помещений

В Московском регионе с начала года было введено 53 тыс. кв. м современной складской недвижимости. Объем существующего предложения на рынке на конец полугодия составил 5,4 млн кв. м качественных складских площадей. Как сообщили "Домострою" в "АКЦ МИЭЛЬ", до конца года заявлено к строительству более 685 тыс. кв. м, из которых будет введено не более 50%.

Спрос на аренду складских площадей в перовом полугодии 2010 г. сравнялся с показателем аналогичного периода 2008 г.; уровень спроса на покупку складской недвижимости пока еще отстает на 28%, однако остается не ниже показателей первого полугодия 2009 г.

За второй квартал 2010 г. предпочтения по отношению к размеру складских площадей практически не изменились, лишь незначительно повысился спрос на помещения от 500 до 1 тыс. кв. м. Однако основной интерес вызывают небольшие помещения в пределах МКАД. Спрос на покупку за последний квартал существенно сместился в сторону увеличения запрашиваемых площадей.

Что касается аренды, то в первом полугодии 2010 г. арендаторы предпочитали южные направления, в то время как покупатели проявляли интерес к северным направлениям. Доля вакантных площадей по-прежнему остается на уровне 11%. До конца года прогнозируется дальнейшее снижение доли вакантных площадей.

Цены аренды во втором квартале 2010 г. не претерпели изменений и остались на прежнем уровне. Арендная ставка на склады класса А в пределах МКАДа составляет 160-175$ за кв. м в год, а за пределами кольцевой - 90-105$ за кв. м в год. Складские помещения класса В предлагаются в аренду в Москве по 130-145$ за кв. м в год, а в области по 80-95$ за кв. м в год.

При этом с начала года девелоперы практически не ведут переговоров по снижению цены предложения. Поэтому, специалисты считают, что в ближайшие полгода ставки аренды снижаться не будут. Цены продаж также, как и ставки аренды, за квартал не изменились, отметили эксперты.

Источник: Домострой