Земля под застройку подешевела
Кризис сыграл на руку застройщикам, располагающим свободными средствами. Они могут купить участки под застройку гораздо дешевле, чем три года назад. Распродажи устраивают лендлорды, слишком много покупавшие до кризиса, и банки, получившие земли от плохих заемщиков.
В кризис цены на землю действительно снизились, изменился рынок, соглашаются опрошенные участники рынка. До кризиса земля считалась одним из наиболее интересных активов, дорожавших из года в год. Поэтому лендлорды наращивали земельный банк, вспоминает заместитель гендиректора корпорации «Главстрой» по девелопменту Игорь Евтушевский. Но если в кризис квартиры, даже инвестправа имели какой-то оборот, то земля стала абсолютно неликвидной, продолжает Евтушевский.
Оптовый рынок сегодня стоит, никто не решается на крупные покупки.
Сейчас на земельном рынке в основном доминирует два типа сделок — переход банкам залогов от девелоперов или продажа доставшихся за долги объектов, констатирует эксперт. Со строительными проектами то же самое — это или размороженные после кризиса, или реализуемые банковскими девелоперскими структурами. Так, о продаже участков на Истринском водохранилище объявила компания «А1» (инвестиционное подразделение «Альфа-групп»). Это участки, полученные Альфа-банком в результате реструктуризации проблемных кредитов, говорит представитель «А1». По его словам, общий объем 34 земельных участков, продаваемых «А1», — 1037 га, размер 25 лотов, предлагаемых к продаже, — от 2,5 до 222 га, цена предложения — от $2500 до $5000 за сотку. Цветков оценивает стоимость участков от $400 (если это земли сельхозназначения без выхода к воде) до $5000-7000 (если речь идет о землях поселений с лесом и собственным выходом к воде) за сотку. При этом докризисная стоимость могла быть на 30-40% выше, заключает он.
По словам Евтушевского, интерес «Главстроя» наращивать банк зависит от региона: например, в Санкт-Петербурге новые участки не нужны — земельный банк и так большой, в Москве хороший портфель бывших промплощадок, по Московской области, напротив, компания ведет переговоры.
