24.11.2011

Девелоперов зажало между Москвой и Подмосковьем

Из-за планируемого расширения границ Москвы под угрозой оказалось строительство более 5 млн кв. м жилья. Это проекты компаний «Масштаб», ПИК, «Абсолют», «Ташир». Застройщики завершают начатые стройки, но в согласовании новых на присоединяемых к столице территориях как подмосковные, так и московские чиновники им отказывают.

О расширении границ Москвы стало известно в июне 2011 года. В августе мэр Сергей Собянин сообщил, что в состав столицы войдут 22 муниципальных образования, в частности Видное, Щербинка, Коммунарка, Троицк, Внуково и другие. Площадь Москвы увеличится на 160 тыс. га с нынешних 107 тыс. га. В октябре стало известно, что юридически эти земли к столице будут присоединены с 1 января 2012 года.

Сейчас согласовать находящиеся в бумажной стадии проекты на присоединяемых территориях невозможно, так как подмосковные власти уже отказываются подписывать документы, а московские пока не имеют права этого делать.

Как утверждают сразу несколько девелоперов, знакомых с планами московского правительства, согласовываться эти стройки начнут не раньше чем через два года, когда должен быть утвержден генплан «новой Москвы», а до его утверждения никакие новые проекты запускаться не будут. Кроме того, по словам собеседников «Ъ», некоторые девелоперы могут лишиться своих строек, если их участки попадут в зону прохождения дорог или возведения объектов инфраструктуры. Также они не исключают, что столичная мэрия может уменьшить изначально запланированные объемы строительства.

Впрочем, пока на объявлении о расширении границ столицы девелоперам, чьи комплексы располагаются на присоединяемых территориях, удается неплохо зарабатывать.

Вместе с ценами у застройщиков выросли и объемы продаж. Оценить, сколько всего жилья было реализовано на территории «новой Москвы» с июля по ноябрь, опрошенные эксперты затруднились, так как большинство девелоперов эту информацию не раскрывают.