29.12.2011

Бурный рост подмосковных строек

Главным трендом 2011 года следует считать опережающий бурный рост подмосковных новостроек. По данным аналитиков, 2011 год в целом можно считать удачным для застройщиков. Цены в жилом секторе росли поступательно, отмечает обозреватель, и эта тенденция имеет все шансы на развитие в следующем году. Если только экономическая ситуация в стране останется относительно стабильной.

Московские застройщики имеют все основания считать прошедший год более чем удачным. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья на первичном рынке сохранялось на уровне показателей 2010 года, который побил все рекорды даже докризисного периода. Наиболее высокие темпы продаж в этом году показали новостройки эконом- и комфорт-класса с возможностью покупки по ипотеке.

Цены подросли если не кардинально, то вполне уверенно: в среднем по рынку на 10% в Москве и на 8% в области. Именно такой поступательный рост максимально благоприятен для продвижения новых проектов — резкие скачки только дестабилизируют рынок.

Но главным, пожалуй, трендом прошедшего года следует считать опережающий бурный рост подмосковных новостроек. Столица почти перестала строиться: в первом полугодии объем ввода составил всего 830 тыс. квадратных метров. В Подмосковье за тот же срок было построено вдвое больше. При этом средняя цена в Москве составила 205 тыс. за квадратный метр, а в области — 65 тыс., в три с лишним раза ниже! Очевидно, что именно в области существует здоровая конкурентная среда, тогда как московские цены держатся на высоком уровне только за счет дефицита. Отложенный на время кризиса спрос практически реализован, и без кредитов дальше ничего продаваться не будет.

Впрочем, во всех прогнозах присутствует написанное большими буквами слово «ЕСЛИ». Если не ухудшится макроэкономическая ситуация в стране и в мире.