08.02.2012

Две зарплаты за метр

Первый месяц 2012 года показал, что ситуация на рынке недвижимости Петербурга и Ленинградской области развивается стабильно. То есть, цены и ставки по ипотечным кредитам стабильно растут. На фоне увеличения цен в большинстве регионов Северо-Запада покупатель все чаще стал смотреть в сторону зарубежной недвижимости, которая не только качественней, но иногда и дешевле.

Хотя власти и утверждают, что темпы строительства возрастают, эксперты подчеркивают, что на докризисный уровень рынок Петербурга и области еще не вышел. В 2012 году увеличение объемов ввода жилья вырастет до 2,8 миллиона «квадратов», а докризисного показателя в 3,2 миллиона удастся достичь лишь к 2015 году.

Более того, уже к началу 2013 года готовое жилье может стать дефицитом. В этом году предстоит реализовать «остаток» уже построенных квартир, а это всего 13 процентов, и если срочно не вывести на рынок новые предложения, в этом сегменте дефицита не избежать.

Застройщики Петербурга советуют покупать квартиры сейчас по одной простой причине: если долго откладывать покупку жилья, цена вырастет и уйдет навсегда. Как рассказала член правления Петербургской палаты недвижимости Ольга Карпова, стоимость «однушек» уже увеличилась на 10-15 процентов, поэтому теперь растет спрос на двухкомнатное жилье. Разница в цене между ними стремительно сокращается, и теперь покупатель предпочитает подкопить еще 500-600 тысяч рублей на более комфортную квартиру.

Что касается Ленобласти, то, по официальным данным, за прошлый год здесь было введено 1 миллион 75 тысяч квадратных метров жилья, из которых 20 процентов были запланированы как жилье эконом-класса, однако по факту этот показатель составил лишь около трех — пяти процентов. Основной причиной такой ситуации называют рыночную стратегию банков.

По сравнению с другими регионами СЗФО Калининградская область оказалась на первом месте по темпам роста цен на жилье на вторичном рынке. В Ленинградской и Мурманской областях, а также в Санкт-Петербурге жилье, напротив, либо дешевеет, либо замедляет темпы роста. Среди регионов СЗФО Ленобласть по-прежнему остается более выгодной для покупки жилья по сравнению с соседним Петербургом.

Что касается цен, то, исходя из данных статистики, сегодня, к примеру, квартиру в Северодвинске или в Архангельске можно купить по цене незначительно отличающейся от стоимости жилья в Санкт-Петербурге. Поэтому все чаще жители этих регионов берут кредит у себя в городе, а покупают квартиру в Северной столице с параллельной продажей своего жилья. Для желающих перебраться в город на Неве это очень хорошая возможность. Учитывая эту картину, интересной тенденцией на рынке становится внедрение таких программ, как межрегиональная ипотека — она сейчас активно набирает обороты. Особенно это удобно для военнослужащих, которые теперь могут оформить сделку по покупке жилья из региона, не выезжая с места службы.

На сегодняшний день государственная политика направлена на увеличение объемов строительства жилья, к 2020 году собираются достичь отметки один квадратный метр жилья на одного человека в год. На данный момент по области этот показатель составляет 60 квадратных сантиметров в год. Однако возникает вопрос: «Кому эти квартиры покупать?» — ведь приобрести жилье могут лишь 20-25 процентов реально нуждающегося в нем населения. Пока ответа на этот вопрос нет. При этом, несмотря на снижение цен в некоторых регионах, житель Северо-Запада все чаще смотрит в сторону приобретения зарубежной недвижимости, причем не только жилой. Ведь если сравнивать с Санкт-Петербургом и Ленобластью, соседняя Финляндия для покупателей из России становится все более привлекательной по ряду причин: низкая цена, дополнительный сервис, а главное — качественная инфраструктура.