14.02.2012

Область обогнала столицу

Подмосковье обогнало Москву по вводу жилья в 2011 г. в 4 раза. В 2012 г. эта пропорция сохранится, прогнозируют аналитики

В начале года на первичном рынке области экспонировалось более 900 объектов (подсчеты «Миэля»). В Москве в январе, по данным «НДВ-недвижимости», продажи велись в 184 корпусах (без учета элитных построек).

Подмосковье не первый год опережает Москву по вводу новостроек. И за 2011 г. в столице сдали 2,1 млн кв. м, в области — 8,2 млн кв. м. Министр строительства Павел Перепелица заявил «РИА Новости», что в Подмосковье давно ушли от точечной застройки, а проекты комплексной доходят до 1 млн кв. м. По информации минстроя, сейчас в работе у застройщиков почти 14 млн кв. м. Но прогноз на 2012 г. чиновники дают умеренный: 6,75 млн кв. м. Гендиректор Rway Александр Крапин считает, что план будет перевыполнен не намного: «Будет введено около 7,5 млн кв. м».

«Проектов заявлено на миллионы квадратных метров, но пусть вам застройщики покажут на них подтверждающие документы», — говорит и Андрей Рябинский, председатель совета директоров ГК МИЦ.

Например, у ГК «Домостроитель» в планах проекты на 3-4 млн кв. м, рассказал председатель правления Игорь Заворотченко, однако в 2012 г. компания планирует сдать около 70 000 кв. м. «Авгур эстейт» из заявленных в новом микрорайоне «А101» 48 корпусов более чем на 1 млн кв. м предполагает в 2012 г. построить восемь. «Эталон-инвест», по словам президента ГК «Эталон» Вячеслава Заренкова, имеет «в резерве» в Московском регионе площадок на 1,2 млн кв. м, но в текущем году построит в области около 120 000 кв. м. ГК МИЦ в 2012 г. обещает дать подмосковному рынку 180 000 кв. м из портфеля в 1,4 млн кв. м (в том числе на территории «новой Москвы»). «Мортон-инвест», запланировавший только на первое полугодие три проекта на 1 млн кв. м жилья, включая малоэтажное, в Красногорском, Ленинском и Балашихинском районах, формирует планы по выводу новых объектов, анализируя текущую рыночную ситуацию, отметил гендиректор Антон Скорик.

Список можно продолжить. Всего в области, по данным минстроя, работают 544 стройкомпании.

Масштабность девелоперских планов сдерживает не только вновь ухудшающаяся ситуация с банковским финансированием, но и ограниченный платежеспособный спрос. «В 2011 г. банки давали проектное финансирование под 12-12,5% годовых в рублях, но уже в ноябре — декабре стали переносить кредитные комитеты, — рассказывает Мария Литинецкая, гендиректор „Миэль-новостроек“. — Хотя „хорошие застройщики“ кредиты получают». «У банков действительно сейчас уменьшается ликвидность — идет отток денег, поэтому повышаются процентные ставки по кредитам», — подтверждает Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер».

Средняя стоимость квартиры в ближнем поясе Подмосковья — а основные проекты девелоперов сосредоточены в 20-30-километровой зоне от МКАД — сейчас составляет 4,5 млн руб. (данные «Мортона»). Квадратный метр в подмосковной новостройке только за прошлый год подорожал с 60 400 до 67 400 руб. (данные Rway). Пусть до 60% квартир в области покупают москвичи, подсчитывает Крапин, но на рынке жилья в нынешней социально-экономической среде «существует ограниченность денежных средств со стороны инвесторов или домохозяйств». «Активность клиентов наблюдается по панельным проектам, в дорогом сегменте — стагнация», — признает Литинецкая.

Скорик из «Мортона» уповает «на высокий спрос на жилье на фоне общей низкой обеспеченности жильем наших граждан, дефицит предложения в Москве и как минимум вдвое более высокую цену столичных квартир». Средняя цена 1 кв. м в московских новостройках экономкласса, по подсчетам Rway, снизилась со 144 300 в 2010 г. до 128 400 руб. в 2011 г.

Опрошенные «Ведомостями» застройщики ругают московскую «неопределенность», но собираются выводить на рынок столицы новые проекты. «Если говорить про Россию, то самый высокий спрос на жилье в Москве, затем в Московской области», — выражает общее мнение Воронин из «Лидера». Александр Хрусталев из НДВ пообещал поспособствовать продажам «двух новых спальных районов по 250 000 кв. м», «Дон-строй инвест» намерен продавать в столице около 200 000 кв. м. «Лидер» планирует выйти на площадку жилого комплекса (50 000 кв. м) на Кировоградской улице. «Эталон-инвест» обещает начать работу в Южном Бутове над жилым комплексом «Эталон сити» общей площадью около 0,4 млн кв. м. ГК ПИКзаявила о том, что в 2012 г. построит в Москве около 160 000 кв. м.

По городскому заказу в Москве в 2012 г. запланировано ввести 61 объект (на 734 000 кв. м), сообщает сайт департамента градостроительной политики. Всего в 2012 г. в Москве, как заявлял заммэра Марат Хуснуллин на конференции «Ведомостей», планируется построить около 2,5 млн кв. м. Объемы ввода жилья могут быть и выше, все зависит от работы с инвесторами, заявил чиновник.