25.05.2012
«Южный» выстоял
Как стало известно «Ъ», Санкт-Петербург дал добро на строительство города-спутника «Южный», реализуемого компанией «Старт Девелопмент» Захара Смушкина (4,5 млн кв. м стоимостью 176 млрд рублей). «Южный» — один из немногих инвестпроектов, который «устоял» при новом городском правительстве. В Смольном говорят, что мораторий на пересмотр инвестиционных проектов города имеют проекты, обладающие статусом «стратегический».
Проект города-сателлита «Южный» компании «Старт Девелопмент» Захара Смушкина одобрен городом, рассказал источник «Ъ» в Смольном. На закрытом совещании губернатора Георгия Полтавченко город принял решение «подготовить и предоставить на подписание губернатору проект соглашения по вопросу реализации стратегического инвестиционного проекта Петербурга «Создание города-спутника „Южный“» (копия есть в распоряжении «Ъ»). «Срок подготовки соглашения — 4 июня. Ответственные Алексей Чичканов (с 28 мая переходит на работу в Газпромбанк на должность вице-президента. — „Ъ“), Игорь Метельский, Юлия Киселева», — сообщил источник.
Генеральный директор «Старт Девелопмент» Андрей Назаров сообщил, что ему известно о намерении города подписать соглашение. «Мы удовлетворены тем, что все комитеты, которые принимали участие в рассмотрении и ревизии проектов, по достоинству его оценили. Готовим поправки в соглашение». По его словам, как только будет подписано соглашение с городом, последует утверждение плана проектно-изыскательских работ, затем заключение КГА по эскизу, заключение комиссии по изменению генплана, утверждение поправок Законодательным собранием и общественные слушания. На стройплощадку выйдут в 2014 году, ежегодно планируется сдавать по
«Старт Девелопмент» планирует рядом с городом Пушкином на 2 тыс. га земли строительство крупного жилого массива. За 19 лет компания намерена построить 4,5 млн кв. м жилья, объектов социальной инфраструктуры и коммерческой недвижимости, направив в строительство более 170 млрд рублей. Около года назад проект получил статус стратегического в администрации Петербурга, внесен в федеральный список приоритетных проектов Северо-Запада. Концепцией проекта занимались проектировщики Urban Design Associates (США) и Gillespies (Великобритания). В городской комиссии на рассмотрении документы по изменению генерального плана. Это крупнейший проект жилищного строительства в Петербурге.
Проект одобрен властями на фоне пересмотра и отказа города от ряда других крупных инвестпроектов. Так, администрация отказалась переезжать в построенную для нее административную часть центра «Невская ратуша», что вызвало вопросы о дальнейшей судьбе этой части комплекса. Городская администрация также расторгла соглашение с венгерским девелоперским холдингом TriGranit, планировавшим построить в рамках государственно-частного партнерства деловой квартал с Дворцом искусств на Васильевском острове, затем чиновники предложили отказаться от строительства жилого комплекса «Набережная Европы» на месте бывшего ГИПХа, а на днях стало известно о намерении петербургского правительства разорвать с компанией «Главстрой-СПб» инвестиционный договор по реновации квартала в районе улиц Шкапина и Розенштейна.
Гарантом поддержки инвестпроекта со стороны Петербурга является его статус стратегического, который имеют в городе в основном производственные проекты (например, автозаводы). Отметим, проект «Южный» поддержан президентом России Владимиром Путиным, а в феврале он единственный среди жилых проектов Северо-Запада попал в перечень проектов федерального значения. «Ни один из проектов, имеющих статус „стратегический“, не был приостановлен либо отменен», — сообщили в пресс-службе комитета по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП).
В компании говорят, что со стороны города требуется помощь в поддержке социальной инфраструктуры города, состоящая, в частности, в готовности взять на баланс социальные объекты после завершения их строительства — детские сады, школы и прочее. Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg, считает, что для реализации данного проекта от города требуется не тормозить согласования, помогать в обеспечении транспортной и социальной инфраструктурой и при подключении к электричеству и другим сетям. «То есть именно те вопросы, которые девелопер на „гринфилде“ в одиночку сам решить не может», — говорит господин Пашков.
Впрочем, в части инженерной инфраструктуры компания «Старт Девелопмент» уже приобрела областной водоканал — «Ленинградские областные коммунальные системы» (ЛОКС) — он обеспечивает водой и канализованием значительную часть территории Ленобласти: Тосненский и Гатчинский районы, а также обеспечивает водой Пушкин и Колпино. Он же будет снабжать «Южный» (около
«Проект предусматривает не только строительство жилья, но и создание полноценных промышленных и деловых зон. Кроме того, инвестору, скорее всего, удалось убедить власти в том, что значительную часть затрат на создание инженерной и социальной инфраструктуры он готов взять на себя. А по нынешним временам это то, что нравится губернатору. Именно поэтому, скорее всего, проект и был утвержден», — говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.
