04.06.2012

Фонд некоммерческого жилья может появиться осенью

Государственная Дума может осенью рассмотреть законопроект о внесении поправок в Жилищный кодекс по созданию жилищного фонда некоммерческого использования, сообщила 31 мая на конференции «Недвижимость в России» в рамках саммита Адама Смита председатель Комитета по жилищной политике и ЖКХ ГД РФ, депутат Галина Хованская.

В отличие от социального жилья, которое предоставляется бессрочно, ремонтируется за счет государства и иногда переходит в собственность, договоры по использованию жилья некоммерческого фонда, по словам депутата, будут заключаться на определенный срок.

Галина Хованская отметила, что необходимо, чтобы такой фонд работал на всей территории России, и, таким образом, наниматель не будет привязан к определенному месту, как происходит в случае с социальным жильем.

Земельные участки под строительство жилья в рамках фонда должны будут предоставляться бесплатно, возможно, будут использоваться субсидии для застройщиков.

В свою очередь, заместитель министра регионального развития Илья Пономарев подчеркнул, что важно при развитии арендного жилья в России не породить мошеннических схем, когда строящийся дом заявляется как арендное жилье, а затем в результате нескольких переуступок переходит в собственность жильцов. Замминистра обратил внимание на то, что нужно предпринять целый ряд мер, чтобы юридическому лицу было выгодно управлять в долгосрочной перспективе арендным фондом жилья.

В частности, он высказался за «синхронизацию» налога на имущество для физических и юридических лиц, чтобы сделать налог одинаковым для обеих категориях налогоплательщиков. Кроме того, по его словам, Минрегион предлагает ввести тот же режим для налога на землю и тарифной части коммунальных услуг.

При этом чиновник указал, что сейчас развитие рынка арендного жилья в России существенно тормозят ожидания застройщиков по росту цены квадратного метра жилья в ходе продаж.

«В таком случае застройщик ориентирован на практику строительства только под реализацию», — говорит Илья Пономарев.