09.07.2012

Школы как фактор влияния на рынок жилья

Новый приказ Минобрнауки стал поводом для беспокойства семей, планирующих отдать своих детей в престижные школы. Согласно новым правилам, ребенок должен быть прописан по адресу, который относится к нужной школе. Изменения неизбежно скажутся на ценах на недвижимость, уверен Андрей Воскресенский.

Приказ № 107 Минобрнауки, согласно которому дети могут учиться исключительно по месту регистрации, серьезно повлияет на рынок недвижимости Москвы и других крупных городов. Если раньше близость к хорошей школе волновала родителей с точки зрения географии, то есть возможности дойти пешком или удобно проехать, то сейчас приобретает значение именно точный адрес дома.

Эксперты компании Evans предполагают, что привязка дома к школе повлияет на увеличение количества запросов по конкретным домам рядом с качественными общеобразовательными школами. Кстати, эксперты отмечают, что в последнее время покупатели московской недвижимости все чаще обращают внимание на данный фактор. К настоящему времени около 40% запросов на жилье содержит в качестве важного требования близость к престижным школам. При этом два года назад этот пункт был актуален лишь для 15-20% обратившихся за приобретением квартиры.

Надо сказать, что самые качественные московские школы, как государственные, так и частные, сосредоточены в районах с самой дорогой недвижимостью. Первое место среди государственных школ в рейтинге, составленном аналитиками Evans, занимает лицей № 1535 с востоковедческим уклоном, расположенный на улице Усачева в Хамовниках. Это один из самых престижных районов, соперничающий с соседней Остоженкой. Трехкомнатную квартиру в жилом комплексе «Фьюжн парк» рядом с лицеем можно приобрести за $3 млн.

А вот например известная частная Ломоносовская школа, расположенная на юго-западе города, недалеко от МГИМО, более доступна для покупателей недвижимости: трехкомнатная квартира в новом жилом комплексе по соседству с этой школой стоит $2 млн. Не исключено, что местонахождение в зоне регистрации качественной школы окажется фактором, влияющим на повышение цены недвижимости.