28.11.2023

Минфин разъяснил порядок налогообложения при строительстве жилых и производственных объектов

Согласно пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ застройщик не облагает НДС передачу дольщику нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД), однако данное положение не распространяется на услуги застройщика при строительстве объектов производственного назначения

Ведомство учло позицию судов, по которой понятия «объект» и «объект долевого строительства» имеют разное значение. Под объектом понимается МКД или иная недвижимость; а под объектом долевого строительства – жилое или нежилое помещение, а также общее имущество МКД или иной недвижимости.

К объектам производственного назначения относят объекты как таковые, а МКД является сооружением непроизводственного назначения, и то, что в нем имеются нежилые помещения, не меняет назначения самого здания.

Застройщик не включает в налоговую базу по НДС суммы, которые он получает от дольщиков в порядке возмещения его затрат на строительство объектов, при работе по договорам долевого участия (ДДУ). Такие объекты сооружает генподрядчик из материалов, которые застройщик передал ему на давальческой основе, без выполнения строительно-монтажных работ.

Такой вывод следует из пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ, по которому налоговая база по НДС увеличивается на суммы, связанные с оплатой реализованных товаров и услуг. В данном случае полученные деньги не связаны с такой оплатой.