В третьем квартале с застройщиков-нарушителей взыскали 7,7 млн. рублей
В третьем квартале 2012 года застройщики, нарушившие 214-й Федеральный закон о долевом строительстве, оштрафованы почти на 7,7 млн. рублей. Всего же с начала года сумма штрафов достигла порядка 17 млн. рублей, сообщили в Комитете по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.
За этот период специалисты провели 17 проверок объектов, которые строятся с привлечением денежных средств горожан. Причем девять проверок прошли на присоединенных территориях. На стройках «новой Москвы» выявлено восемь правонарушений, за которые застройщики были оштрафованы на 885 тыс. рублей.
Как отметили в Москомстройинвесте, в ТиНАО масштабное строительство ведут 38 компаний-застройщиков. Всего здесь строится 711 объектов недвижимости, больше половины (59%) из них — это индивидуальное жилищное строительство. Еще треть объектов (29%) составляют жилые дома, которые строятся по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ.
Напомним, приобретать жилье в строящихся домах, которые в установленном порядке не введены в эксплуатацию, необходимо исключительно на основании договоров долевого участия, которые заключаются с компанией-застройщиком.
Соинвесторы оплачивают такие договоры только после государственной регистрации документа. Кроме того, дольщики должны удостовериться, что строительная организация имеет зарегистрированное право на земельный участок и разрешение на строительство объекта. Полномочные органы могут проконтролировать деятельность застройщика, если компания заключает с гражданами договоры долевого участия по 214-му Федеральному закону.
В тоже время, в случае долевого строительства жилищно-строительных кооперативов и жилищно-накопительных кооперативов, надзорное ведомство проверить целевое использование денег не может. Соинвесторы не имеют гарантированной защиты прав и законных интересов как участники долевого строительства, потому что деятельность кооперативов регулируется положениями Жилищного кодекса и 215-ФЗ.
Эти документы позволяют ЖСК и ЖНК собирать инвестиции со своих членов под строительство или приобретение прав на строящиеся объекты, не имея ни прав на земельный участок, ни разрешения на строительство.
