30.11.2012
Москва собирает на «Лужники»
Правительство РФ поручило мэрии Москвы к началу 2013 года определиться со схемой финансирования реконструкции «Лужников» к чемпионату мира по футболу. Но, как стало известно «Ъ», владелец группы «Сумма» Зиявудин Магомедов уже заявил о своей готовности вложить в этот проект $2,6 млрд. В обмен бизнесмен предлагает мэрии продать ему по номинальной стоимости акции спорткомплекса. Чиновники пока не готовы на такой шаг.
В среду на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова по подготовке к чемпионату мира по футболу в 2018 году обсуждался в том числе вопрос реконструкции стадиона «Лужники» в Москве. Представитель аппарата господина Шувалова подтвердил эту информацию. К реконструкции стадиона мэрия Москвы, консолидировавшая 88% «Лужников», может приступить не ранее августа следующего года, когда в спорткомплексе пройдет чемпионат мира по легкой атлетике. К началу 2013 года мэрии поручено разработать четкую схему финансирования проекта, сообщили «Ъ» два участника совещания. В пресс-службе мэра Сергея Собянина и столичного стройкомплекса отказались от комментариев.
По предварительным расчетам, только на подготовку Большой спортивной арены (БСА) необходимо 30 млрд. руб. (около $1 млрд.), еще 20 млрд. руб. ($660 млн.) — на обновление инженерных коммуникаций, говорит один из собеседников «Ъ». Две недели назад возглавляемая мэром градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) утвердила проект планировки 153,83 га, занимаемых «Лужниками». Из материалов Москомстройинвеста следует, что площадь БСА должна увеличиться до 221 тыс. кв. м. В «Лужниках» также появится вещательный центр, отель, многофункциональные центры. Общая площадь всей недвижимости в спорткомплексе увеличится с 505 тыс. до 847,82 тыс. кв. м.
Вначале планировалось, что коммерческую недвижимость будут строить на частные средства. "Но мэр считает, что найти инвестора нужно уже в начале 2013 года, иначе к чемпионату не успеть«,— говорит источник «Ъ», близкий к мэрии. По его словам, если к намеченному сроку не будет определен инвестор, то город ограничится реконструкцией и строительством только тех объектов, которые необходимы к чемпионату, а коммерческая недвижимость появится уже после 2018 года.
Между тем мэрия уже получает предложения от потенциальных инвесторов. В распоряжении «Ъ» оказалось письмо на имя вице-мэра и главы стройкомплекса Марата Хуснуллина от президента группы «Сумма» Александра Винокурова, который предлагает свой вариант подготовки «Лужников» к чемпионату. «Сумма» Зиявудина Магомедова готова построить арену на 90 тыс. зрителей, Малую спортивную арену, академию футбола, дворец фигурного катания и т. д. «Сумма» также предлагает построить торгово-развлекательный центр и элитный жилой комплекс. В презентации «Суммы» (есть у «Ъ») указывается, что общие инвестиции в проект составят $2,6 млрд., из которых группа обещает выделить из собственных средств $1,2-1,5 млрд., остальное — кредиты банков. Взамен «Сумма» предлагает продать ей принадлежащие мэрии акции «Лужников» по номинальной стоимости. Сейчас уставный капитал «Лужников» состоит из 98,39 тыс. акций номинальной стоимости 10 тыс. руб. То есть за 88% «Лужников» «Сумма» готова заплатить городу около $28 млн. В 2011 году за 50% «Лужников» город заплатил экс-владельцу спорткомплекса Владимиру Алешину и миноритариям около $13 млн. «Мэрия не будет расставаться со своим пакетом „Лужников“, иначе придется объяснять, зачем город потратил деньги (на выкуп акций у Владимира Алешина.— „Ъ“). К тому же зачем городу торгцентры в спорткомплексе?» — говорит один из чиновников в правительстве Москвы. По его данным, концепцию «Суммы» чиновники еще не одобрили. Пресс-служба «Суммы» комментировать предложения группы отказалась.
Перед стартом реконструкции «Лужников» мэрии предстоит решить еще один сложный вопрос. «АПС-Центр» — миноритарий «Лужников» — в судах пытается заблокировать допэмиссию акций спорткомплекса в пользу компаний, принадлежащих городу. Эта сделка размыла его пакет вдвое, до 12%. Компания готова отозвать все иски и предлагает департаменту имущества Москвы (ДИГМ) выкупить акции «АПС-Центра» за 64,91 тыс. руб. за бумагу, или 1,53 млрд. руб. за весь пакет. Это следует из имеющегося в распоряжении «Ъ» письма, направленного 21 ноября гендиректором «АПС-Центра» Романом Кармановым главе ДИГМ Наталье Бочаровой. Представитель департамента заявил «Ъ», что предложение «АПС-Центра» изучается.
