Топ-5 самых застраиваемых районов Подмосковья
Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, какие районы Московской области лидируют по темпам строительства
В настоящее время только в ближнем Подмосковье ведется строительство 22,3 миллионов квадратных метров жилой недвижимости. При этом доля комфорт- и экономкласса в структуре предложения практически сравнялась, что стало трендом 2012 года.
Эта часть Московской области характеризуется самым высоким уровнем конкуренции в регионе, а потому застройщикам приходится улучшать качественные характеристики возводимого жилья для успешной реализации своих проектов.
Такая конкурентная борьба приводит к появлению интересных проектов, которые с одной стороны отличаются доступным уровнем цен, сопоставимым с экономклассом, а с другой стороны не уступают бизнес-классу по своим качественным характеристикам.
Классический же экономкласс постепенно теряет свои позиции на рынке, а основная доля покупательского спроса направлена на качественное жилье, где помимо жилой площади покупатель получает инфраструктуру, место для парковки автомобиля, благоустроенную территорию, то есть все то, что формирует уровень и качество жизни.
Согласно исследованию специалистов компании «Метриум Групп», Красногорский район Московской области возглавил рейтинг пяти самых застраиваемых районов Московской области. Из общего количества жилых проектов в ближайшем Подмосковье в Красногорске — наибольшая доля объектов комфорт-класса (30%) и бизнес-класса (33%). При этом из всей пятерки лидирующих районов по строительству, в Красногорске наименьшая доля новостроек эконом-класса (8%).
На втором месте рейтинга оказался Одинцовский район (3,36 млн. кв.м. нового жилья). Однако если исходить из количества объектов экономкласса в ближнем Подмосковье, то здесь Одинцовский район на первом месте — 17% (1,53 млн. кв.м.). Объем объектов бизнес-класса (1,5 млн. кв.м.) здесь примерно равен эконому. По объемам текущего строительства жилья бизнес-класса в ближнем Подмосковье Одинцовский район на втором месте после Красногорского (29%).
Активность этого сегмента обусловлена прежде всего запуском проекта наукограда «Сколково», который повлек за собой развитие транспортной инфраструктуры района, что является немаловажным фактором привлекательности направления и спроса на жилье, расположенного по нему.
Балашихинский район несколько лет сохранял лидерство по строительству объектов массового жилья. Пик активности этого района пришелся на посткризисный период, когда было выведено много проектов.
На сегодняшний день в Балашихинском районе больше всего новостроек комфорт-класса, большая часть которого приходится на один объект — «Балашиха Сити» (1,2 млн. кв.м.).
Вместе с тем в Балашихинском районе практически отсутствуют новостройки бизнес-класса (1% от всего объема жилья этого сегмента в ближнем Подмосковье). Жилые комплексы, полностью отвечающие данной ценовой категории, либо уже построены, либо представляют собой точечную застройку небольших по площади участков.
На четвертой строчке рейтинга оказался Химкинский район (объем строящегося жилья — 2,35 млн. кв.м.). Его эксперты рынка недвижимости считают наиболее перспективным в Подмосковье.
В ближайшее время здесь ожидается строительство метро, уже идет строительство дублера Ленинградского шоссе, что соответственно приведет к улучшению транспортной доступности. Кроме того, учитывая высокий уровень торговой и социальной инфраструктуры, а также экологические факторы, район является одним из самых привлекательных по условиям проживания, что определяет и спрос.
В настоящий момент в Химкинском районе преобладает застройка жилья экономкласса — порядка 1,46 млн. кв.м, что вывело его на второе место по доле строительства доступного жилья (16%) после Одинцовского района (17%).
Ленинский район в свое время был крупнейшим в Подмосковье по объемам нового строительства. Однако с 1 июля 2012 года доля предложения новостроек здесь существенно уменьшилась за счет вывода части земель из области и присоединения их к столице.
Особенность Ленинского района еще и в том, что с одной стороны, он один из наиболее масштабных, но с другой стороны на его территории нет крупных населенных пунктов, которые выступали бы в качестве центров притяжения, способствуя общему развитию. В остальных же районах, представленных в рейтинге, такие центры притяжения есть. Как правило, центром притяжения выступают крупные населенные пункты (например, в Красногорском районе — город Красногорск, в Одинцовском районе — город Одинцово и т.д.).
Больше всего в настоящий момент в Ленинском районе возводится новостроек экономкласса — 1 млн. кв.м, что занимает 11% от общего числа жилья данного сегмента в ближнем Подмосковье. Новостроек комфорт-класса — 442 тыс. кв.м. или 5%, новостроек бизнес-класса — 75 тыс. кв.м. или 2%.
