Строительство в Петербурге можно развивать за счет промзон

Строительство во Фрунзенском районе Петербурга возможно за счет переосвоения бывших промышленных территорий

В ближайшие годы Фрунзенский район ждет повышение цен на недвижимость. Главным образом это связано с открытием новых станций метрополитена — «Бухарестской» и «Международной».

Ранее транспортная доступность Фрунзенского района оценивалась экспертами как проблематичная из-за удаленности от центра города. С открытием еще двух станций метро условия проживания значительно улучшатся. Кроме того, вокруг новых станций будут появляться торговые центры и линии наземного транспорта.

По словам гендиректора агентства «Петербургская недвижимость» Сергея Дроздова, нового жилья во Фрунзенском районе строят мало. Среди новостроек много проблемных объектов, которые подолгу не выводятся на рынок. Основная часть сделок совершается на вторичном рынке, и зачастую это обмены внутри района. Большинство покупателей не хотят менять район из-за того, что их дети ходят в школу или детский сад поблизости, сообщают эксперты «Петербургской недвижимости».

Самыми дешевыми объектами во Фрунзенском районе являются комнаты. Популярностью пользуется малометражное жилье в «брежневках». Средняя стоимость такой комнаты составляет 1,38 млн. рублей. За двухкомнатную квартиру (около 55 кв. метров) придется отдать 4,5 млн. рублей.

«Фрунзенский район пользуется успехом у горожан, хотя и чуть меньше, чем граничащий с ним Московский, один из самых популярных районов города. Это давно обжитой район, в котором есть вся необходимая инфраструктура. Что касается транспортной обеспеченности района, то она налаживается.

До 2008 года здесь не было ни одной станции метро, затем начали функционировать „Волковская“ и „Обводный канал“, и вот сейчас открываются „Международная“ и „Бухарестская“. Однако свободных территорий под застройку здесь совсем не осталось. Основную площадь района занимают дома хрущевской и более поздней советской постройки и огромные промышленные территории и склады. Значит, застройщикам этот район может быть интересен лишь с целью редевелопмента промышленных зон. Это нужное и хорошее дело с общечеловеческой точки зрения.

Однако, к сожалению, имеются слишком большие сложности с получением документации и вписыванием во всевозможные нормы и ограничения. Но при условии получения всех необходимых согласований такие проекты ждет успех».