08.09.2009
Квадратный метр в Москве за 31-60 тыс. руб.
О том, сколько должно стоить доступное жилье, в последнее время диспутируют много и на разных уровнях. И у простых граждан нет однозначного ответа на этот вопрос. По данным опроса, наибольшее число респондентов считает, что "красная цена" доступному жилью в Москве - 31-60 тыс. руб.
Москва. 8 сентября. IFX.RU - Квадратный метр в Москве за 31-60 тыс. руб. Именно такую цену, по данным опроса Metrinfo.Ru, наибольшее количество респондентов (44%) назвали оптимальной, чтобы жилье в столице стало доступным.
Те, кто выбрал диапазон 31-60 тыс. руб., свою точку зрения объясняли стоимостью жилья заграницей. Кроме того, люди отталкивались от себестоимости строительства и средней зарплаты в Москве, а также - ориентируясь на собственный заработок. По мнению этой части респондентов, квартиры в Москве должны стоить вдвое-втрое дешевле, чем сегодня.
Еще 31% участников опроса проголосовали за то, что доступные квартиры в Москве должны стоить 61-80 тыс. руб. за "квадрат". Эта группа также сравнивала столичные цены с зарубежными и российскими. Экономические выкладки присутствовали и в этой группе, но их в основном приводили люди, так или иначе занятые в сфере недвижимости и знакомые с проблемой не понаслышке.
Нашлись и такие (20%), кто считает, что доступное жилье должно быть не дороже 30 тыс. руб. за квадратный метр. Проголосовавшие за такую невысокую цену для доступности жилья соотносили ее с зарплатой до 30 тыс. руб. Также в этой группе оказалось довольно много пенсионеров.
Ну и совсем тонкая прослойка потенциальных покупателей жилья (5%) уверена в пессимистической формуле, что цена даже "доступного" метра жилья в Москве не может быть меньше 80 тыс. руб. Опустить эту цифру ниже не дадут участники строительного рынка: сами строители, банкиры, продавцы земли, риелторы и чиновники.
Таким образом, россияне в большинстве своем солидарны с мнением властей о настоящей цене доступного жилья. Еще в августе премьер-министр Владимир Путин заявил, что доступное жилье не должно стоить дороже 30 тыс. руб. за метр. Президент РФ Дмитрий Медведев тоже называл цену жилья эконом-класса в 30 тыс. руб. за "квадрат".
Ну а что касается Москвы, то даже сами строители предрекают падение цен до уровня, близкого к верхней границе желанного диапазона в 31-60 тыс. руб. В августе президент Ассоциации стоимостного инжиниринга, член совета Российского союза строителей (РСС) Евгений Ермолаев заявлял, что до конца года цены на жилье в Москве вполне вероятно упадут до 60-70 тыс. руб. за квадратный метр.
Правда, по оценке Ермолаева, квадратный метр по 60 тыс. руб. - нижний порог падения цен на готовое жилье, который определяется инвестиционной себестоимостью строительства, то есть суммарными расходами инвестора.
Впрочем, реальные цены на квартиры в Москве пока очень далеки от желанных рубежей. Так. Например, по данным GED Analytics, к концу августа средние цены предложения в Москве установились на уровне 136,7 тыс. руб. за квадратный метр.
