05.02.2014
Места под жилую застройку в районе Арбат в Москве не осталось
Места под жилую застройку в районе Арбат в Москве не осталось — в 2014 году на рынок первичного жилья Арбата планируется вывести еще шесть новых проектов с жильем и апартаментами, после чего здесь будет возможна только реновация, говорится в исследовании Kalinka Real Estate Consulting Group.
В нем отмечается, что в настоящее время Арбат вышел на первое место среди районов Москвы по числу продающихся элитных новостроек — на первичном рынке Арбата представлено восемь объектов: Smolensky de luxe, Turandot Residences, «Дом на Смоленском бульваре», «Плотникоff», «Афанасьевский», «Арбат, 32», «Резиденция Знаменка» и «Клубный дом на Арбате». «Второе место среди элитных районов по числу проектов делят Тверской район и Хамовники — по семь объектов в стадии реализации», — уточняется в исследовании.
В 2014 году на рынок планируется вывести еще шесть новых проектов с жильем и апартаментами общей площадью около 50 тысячи квадратных метров, после чего будет возможна только реновация — район застроен настолько плотно, что свободных участков больше нет, подчеркивается в нем.
«Ресурсы крупного строительства в районе исчерпаны, так как значительная часть зданий является памятниками архитектуры. Большая часть будущих проектов предполагает реконструкцию и реновацию в масштабе существующей застройки. Причем не в любом здании будет возможность организовать подземный паркинг и реализовать эффективные планировочные решения. Такие недостатки будут компенсироваться более низкой ценой по сравнению с новым строительством», — приводится в отчете комментарий председателя совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерины Румянцевой.
В исследовании добавляется, что интерес к Арбату со стороны обеспеченных покупателей растет — за 2013 год на первичном рынке было заключено 32 сделки, что на 25% больше показателя 2012 года. Всего было продано 5,2 тысяч квадратных метров жилья общей стоимостью 93 миллиона долларов. Средняя стоимость проданного «квадрата» составила 18,9 тысячи долларов. В настоящее время, по информации риелторов, на первичном рынке Арбата в продаже находится 226 апартаментов и 12 квартир общей площадью 33,2 тысячи квадратных метров стоимостью от 10 до 32 тысяч долларов за квадратный метр.
Кстати, по общей площади предложения квартир и апартаментов в элитных новостройках Арбат, по данным экспертов, занимает в Москве только второе место с долей 18,9%. На первом месте находятся Хамовники с долей 33,2%. Как поясняется в докладе, на первичном рынке Арбата представлены в основном небольшие клубные дома площадью 4-6 тысяч квадратных метров, тогда как в Хамовниках реализуются масштабные проекты в несколько десятков и сотен тысяч «квадратов», такие как Knightsbridge Private Park или «Садовые кварталы».
