08.04.2014

Застройщикам могут запретить брать с дольщиков более 10% от стоимости жилья

Министерство строительства предлагает застройщикам с 1 января 2015 года отказаться от популярной сейчас схемы продажи жилья — по договорам долевого строительства, пишет «РБК daily» со ссылкой на министерство строительства и ЖКХ.

По существующей схеме застройщики в среднем вкладывают в проекты около 10% собственных средств, еще 20% занимают в банках, а остальные 70% получают от дольщиков.

Минстрой предлагает заменить финансирование жилищных проектов за счет дольщиков проектным финансированием банков, а сумму задатка от будущего собственника ограничить 10% от стоимости квартиры. Кроме того, до ввода дома в эксплуатацию предлагается запретить полную оплату покупаемого жилья. При этом девелопер должен будет передать квартиру покупателю не позже, чем через 3 года со дня заключения договора.

Задаток, предполагает министерство, поступит на «специальный номинальный счет в банке». В свою очередь банк, в котором открыт такой счет, будет обязан контролировать, чтобы застройщик тратил эти деньги по назначению. Если после завершения строительства дольщик откажется выкупать квартиру, застройщик вправе оставить задаток себе. Если же застройщик не выполнит свои обязательства по строительству дома, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере.

По мнению Минстроя, подобная схема позволит минимизировать риски россиян.