08.02.2010
Риэлторы задумываются о СРО
Глядя на своих коллег по рынку недвижимости – застройщиков – риэлторы время от времени задумываются о своей дальнейшей судьбе в рамках саморегулирования. Сегодня доступ в профессию открыт до такой степени, что зачастую слово «риэлтор» воспринимается в массовом сознании с известной долей негатива.
Риэлторский бизнес не относится к тем отраслям, которые обязаны создавать СРО. Однако веяния времени не обходят их стороной. Тем более что для того, чтобы не отставать от жизни (читай: саморегулирования) риэлторам не хватает малого – создания компенсационного фонда и системы страхования.
«У строителей достаточно давно действуют прочные стандарты, 214-й закон, созданы саморегулируемые организации, ведутся серьезные дебаты, ставятся закономерные вопросы, - отмечает полномочный представитель президент Российской гильдии риэлторов в Северо-Западном федеральном округе Павел Созинов. – На смежном рынке – на вторичке – ситуация выглядит несколько иначе. Все профессиональные объединения риэлторов – это клубы по интересам. Не самое плохое определение, однако, это не говорит о том, что они отражают всю структуру рынка недвижимости. За исключением, может быть, Перми, где создано несколько профессиональных объединений - помимо «РГР. Пермский край» (в нее входят юридические лица) это профсоюз специалистов рынка недвижимости и ассоциация брокеров и агентов. Таким образом, создана целостная модель, которая охватывает всех участников рынка. И в Перми уже поставлен вопрос о переходе на саморегулирование».
Кстати, в Петербурге, по некоторым данным, в прошлом году агентства потеряли около 40% сделок – клиенты «проголосовали ногами» за работу с индивидуальными брокерами.
Павел Созинов уверен, что в этом году вопрос о саморегулировании в риэлторской среде будет поставлен остро и жестко. Согласно ФЗ-315 необходимо всего 25 компаний, и такие компании есть. Необходимо создание компенсационного фонда и создание системы страхования рисков. И, конечно же, нужен закон о риэлторской (брокерской) деятельности, о котором говорят уже более 10 лет.
Президент компании «Гранд энд Метро консалтинг» Михаил Грин высказывает опасения, что создание СРО будет связано с дополнительными расходами риэлторских компаний и эти расходы лягут на плечи потребителей. В ответ на это Павел Созинов, ссылаясь опять же на опыт застройщиков, резонно замечает, что переход на саморегулирование никак не повлиял не ценовую политику строителей.
Саморегулируемая организация – это один из возможных этапов развития рынка, считает президент ГК «Авентин» Валерий Виноградов. «Но вопрос заключается в том, когда наступит момент создания СРО, - отмечает он. – Если прямо сейчас создать множество СРО, не думаю, что они принесут позитив. Пока эти 25 компаний договорятся между собой, выработают стандарты, наладят взаимоотношения со СРО других регионов, с федеральным центром – пройдет очень много времени. Что мы и видим сейчас в других отраслях. Нужна большая предварительная работа, начиная с подготовки проекта закона о риэлторской деятельности».
Руководитель института менеджмента в сфере недвижимости «REALIST» Алексей Гусев уверен, что создание СРО риэлторов – вещь неизбежная, но когда это произойдет, прогнозировать не рискует.
Короче говоря, однозначного отношения к саморегулированию в риэлторской среде пока не сформировалось, но дискуссия уже началась.
