29.04.2010

Владельцам недвижимости грозит понижение налогов

Мосгордума вчера приняла поправки в законодательство, изменяющие схему, по которой жители столицы платят налог на имущество. Теперь каждый владелец квартиры в Москве будет платить налог, который рассчитывается исходя из цены его доли, а не всей недвижимости в целом, что в конечном счете снижает размер налоговых выплат. В Мосгордуме заявили, что от закона "налогоплательщик выигрывает, а бюджет, наоборот, теряет".

Новая налоговая схема была предложена в виде поправок в столичный закон "О ставках налога на имущество физических лиц" (действует с 2002 года). Согласно этому закону, владельцы столичных квартир должны ежегодно выплачивать 0,1% ее инвентаризационной стоимости в том случае, если цена помещения не превышает 300 тыс. руб. При стоимости жилья 300-500 тыс. руб. ставка составляет 0,2%, свыше 500 тыс. руб.— 0,5%. При этом до вчерашнего дня в законе не делалось различий, сколько человек владеет недвижимостью. По словам председателя бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы Игоря Антонова, раньше в расчет бралась общая стоимость жилья, исходя из нее исчислялась сумма налога, которая затем делилась между всеми владельцами недвижимости. Поправки, которые в столичный парламент внес мэр Юрий Лужков, предлагает сначала делить стоимость жилья на количество владельцев, а уже затем исчислять для каждого сумму налога в зависимости от стоимости доли. Например, если у квартиры три собственника, а ее инвентаризационная стоимость со

ставляет 750 тыс. руб., то владельцы будут выплачивать налог исходя из ставки 0,2% (поскольку их доля стоит 250 тыс. руб.), а не 0,5%, как раньше. Как пояснила глава департамента экономической политики и развития мэрии Марина Оглоблина, полномочия изменять схемы обложения налогом на имущество появились у Москвы в январе 2010 года, когда вступили в силу соответствующие поправки в федеральный закон "О налогах на имущество физических лиц".

Сейчас в России нет единого налога на недвижимость. Ее обладатели облагаются земельным налогом (в том случае, если владеют участком), также налогом на имущество физических лиц. При этом последний налог взимается с инвентаризационной стоимости дома или квартиры, которая в разы меньше рыночной цены недвижимости. Впрочем, гендиректор Центра фискальной политики Галина Курляндская напоминает, что многие жители столицы лишь в 2010 году впервые получили из налоговой инспекции квитанции об оплате налога на имущество, а раньше "никто не знал, сколько он составляет".

По данным бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы, сейчас город ежегодно получает 1,5 млрд руб. этого налога. "Это не очень большая сумма. Получается, налогоплательщик выигрывает, а бюджет теряет",— пояснил господин Антонов, который затруднился подсчитать потери столичного бюджета от нововведения. Галина Курляндская говорит, что "важно не только исчислить налог, а и его собрать". По оценкам Центра фискальной политики, собираемость налога на имущество в столице не превышает 25%. К тому же, по мнению госпожи Курляндской, при инвентаризационной оценке жилья "сумма налога такая мизерна, что дороже его собирать". Она уточнила, что потери столичного бюджета составят 0,12% и "московская казна вполне способна обойтись без них".

Источник: Коммерсант